25 七月

漫谈好区

职业使然,接触新移民多一些,有一个很有意思的规律,大家会把刚落地的地点认为是中心,以此为半径2公里以外就认为是远了。这可能是人们对新环境的自然陌生感,初来乍到,触角还没打开。一个月转下来,想法便改变许多,有些甚至一发不可收,思绪早已飞到更远的城市,似乎想把GTA所有的社区了解个遍,可以理解,就是想找一个喜欢的好区。本人研究社区多些,很有些想法和大家交流,各人观点不同,不求认同,也仅仅是我个人观点,欢迎沟通交流。

homeC2C园友说得不错,“除了个别公认的治安不太好的区域之外,其实没有绝对的好与不好。适合的就是好的。”

“适合自己”,诉求很简单,罗列起具体要求来也简单。但要满足所有的要求,也就过于理想化了,不现实。因此,要分清什么主要的,什么是次要的,较为理智。当然真要按重要性排列,还真要好好理理思绪。

那就从基本的开始聊聊吧。

购物交通 衣食住行最基本,在大多地区,基础设施非常均衡,通常的购物地区区别。华人比较关心的华人超市主要还是集中在东、西唐人街、士嘉堡西北部、北约克东北部,详见链接:http://map.canadameet.info/listing/city/toronto/tag/%E5%8D%8E%E4%BA%BA%E8%B6%85%E5%B8%82。Mall数量不多,多与公交中心结合,属繁华地段;图书馆、社区中心等分布于社区之间,也很均衡。因此,若不以步行为要求,地区差别很小,反之,就得好好研究了。交通也是大家很关心的,大部分都选择自驾车,因此高速相对重要,若依赖公交,则需要好好研究。多伦多仅3条地铁,1条轻轨,大量的是街车和Bus,公交体系密度虽比不上国内大城市,但也算得上是完备的。详见:http://www3.ttc.ca/。外围的地区公交虽与多伦多链接,但票需要另外的。GoTransit是独立的,连接各城镇到多伦多中心,通勤到Downtown工作还是比较方便,比如从Richmond hill到Union Station仅45分钟,往返10刀的票价也可以接受,从车站接往各社区的Bus凭火车票仅50分。

学区 学校的问题是很多家长最关心的之一。基本上,安省的任何地区,不管城乡,教育、医疗也都是没有差别。那么何来好学区之说的?好学区的定论是最令人迷惑的,首先看看所谓的名校的来历,一般来自Fraser Institute的排名和口碑,按教育局的说法,所有的学校从硬件、软件设置上是均衡的,实际上,也确实没有重点、非重点之分;天才班和国际学位班在同一个市、镇级行政区内也没有区域划分,充分体现公平的原则。小学的排名按3、6年级的数学、英文测验,7~8年级没有统一测试,也就没有排名。高中以9年级英文、数学测试为参考。所以有些没有9年级的高中没有排名。测验并非强制统考,另外有Gift班、国际班的学校成绩上是有优势的。因此个人认为,此排名仅仅是参考,并非权威。排名网站为:http://www.compareschoolrankings.org/ 查询也简单,稍琢磨就会。

既然学校的排名并非那么权威,那么到底如何判别学校的优越的呢?话又绕回了社区上,那么社区又是如何决定学校的?简单说社区的特点决定了区内人员的族裔、家庭收入、宗教信仰,而这些都决定了学生家庭对教育的重视程度,从而决定学生生源质量,学校的差别显而易见。每个社区在初建时都根据明确的市政规划,按地势特点、地段、建筑密度、房屋类型区分,社区的区别还是很大的。

比如Bayview沿线从Uptown的Rosedale起北上,Lawrence Park、York mills、Bayview Village、Bayview Glen、Bayview Hill、Rural Richmond Hill等社区都因其地势起伏、峡谷纵横设计为大宅、豪宅高尚社区;又如士嘉堡由于地势平坦,一般设计为中产或普通社区,或有偏见、或也事实,由此形成大家印象中的士嘉堡,不管如何士嘉堡以其房价的可接受、社区环境优美、治安环境良好、购物的便利,依然令人亲近。York郡的万锦、列治文山、旺市则以新区见长,虽然都以综合规划、相对老区密度较高,但极低的出租率使社区的环境上了一等。

治安 治安环境始终是大家评价社区的重要指标。其实大多伦多地区的治安还是令人满意的,偷抢打架很少发生,令人发怵的就是枪案了,细细分析起来,枪案大都与黑帮有关,都因地盘之争、帮派之争而起,大都在Downtown、东约克、北约克的Jane及士嘉堡的东南部发生。大麻屋自然是与黑帮有关联的,虽然现在不种植大麻了,但不能杜绝不知情的另一黑帮半夜敲门购货,因此远离大麻屋不仅是因为结构损伤、霉菌等因素(另见大麻篇)。以下是2010年多伦多公布的警方关闭的大麻屋分布图:

由此也可以看出Byview沿线是干干净净的,高尚社区的大麻屋几乎没有,这于大麻种植成本有关。偏僻、廉价当然是大麻种植者最喜欢选择的。当然,很多大麻种植者喜欢租房,要想整体出租house,就好好好掂量掂量了,虽然大部分情况不那么倒霉轮上,但总是防不胜防、提心吊胆。

扯远了。大麻屋的分布能大概看出社区优劣的一些雏形,但政府廉租房的影响可能更明显些,具体原因大家心知肚明。以下是多伦多市区政府房的分布图:

Single Family House不打紧,所以蓝点不用看,老年公寓更无关,因此关注橙色点就是。并非所有的廉租屋都是负面很大的,有些廉租屋区对社区没什么影响。看看Jane上面的密度就,臭名昭著就是祸于成片的廉租屋;Morningside/Lawrence则将士嘉堡的整个名声带坏了;Downtown则不必说了,没有廉租屋治安也不会强到哪。除了这些,细致末节地研究还是必要的,比如华人比较青睐的北约克东北部和士嘉堡西北部,也分布了不少的廉租屋,有些是无关紧要的,有些则是要尽量避开的。

以上介绍的都是多伦多市区的大致状况,似乎危言耸听,其实整个多伦多治安的状况比之国内任何一个城市都是安全得多得多的,夜不闭户不是传说,只不过我们都身处异乡,尽量避开问题区域是正常的、理智的心态。大多伦多地区的外围治安状况更好了,几乎没有特别需要避开的区域,只不过大家对于肤色有不同的态度,因人而异,不能多谈,否则有种族歧视的嫌。

结论:避开问题区域,在大多伦多地区,可选区域实在很多,根据自身需求和喜好,适合自己的区域就是好区。

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