17 二月

租房流程

大多伦多地区租房的详细流程和步骤

一,寻找出租房源,来源一般有三类:

1, 商业公寓楼,通常要求租期一年,要求提供CREDIT REPORT,EMPLOYMENT LETTER,可以直接与管理公司联系。房源可以在网上找,或者看路上的广告,一般大楼周边会有广告。

2, 业主自住出租的,可以在网络上查询。

3, 最佳方案,委托一位有执照的地产经纪,这是最简单有效,又快速便捷的方法。告诉经纪你的需求,预算等详细信息,经纪会根据你的情况整理适合你的房源,安排看房,办理规范合约及入住手续。以下讨论的均为与经纪合作租房的要求及过程。

二,准备租房必备的资料:

1.    PHOTO ID。就是有照片的证件,如果没有驾照,就得出示护照等。

2.    CREDIT REPORT。政府指定代理公司专门为市民提供这类文件,准租客可以上网自行准备,网址是:

http://www.equifax.com/home/en_ca

http://www.transunion.ca/

3.    EMPLOYMENT LETTER。就是雇主出的工件证明信,每个公司的人事部都会明白,内容是证明你在哪里工作,收入多少,可以让房东放心你完全有支付能力。

4.    DEPOSIT。双方签约后准租客就要马上去银行买一张MONEY ORDER或者CERTIFY CHEQUE交给房东的经纪公司,金额是二个月租金,作为第一个和最后一个月的租金先预付。

5.    关于新移民和国际学生。新移民和国际学生,都没有在加拿大生活的历史,所以CREDIT REPORT拿不出来,而且还没有找到工作,也没有在加拿大的工作收入,但这不等于说,没资格去租房子住了。通常有二个方法可以解决:

(1)    找到一个在本地工作的亲戚朋友作担保人。担保人要提供自己的CREDIT REPORT和EMPLOYMENT LETTER,并在租约合同上签字,房东看到有了保障,自然可以将房子租给新来落户的新移民或者国际学生。

(2)   大部分的房东会要求预付数月至整年的房租替代背景资料缺失。

三、看房

首先租客需要准确表达自己租房需求定位,确定条件后就不要改变,经纪会根据需求整理出房源,然后双方仔细沟通删选,避免不必要的无效看房。一般约看房除了是空房外都需要提前24小时,看房要准时守约。

三. 签订合约

找到了满意的单位,确定租房后就到了下offer环节。在正式出offer之前,如果租客的背景资料不够强,经纪会先口头征询对方的经纪或业主,确认可行性。基本可行后就正式准备租给合同资料,资料填写完成后签字后,将递交至对方,正式开始书面洽谈,双方可以counter back,直至一方接受,合约成立。

四,执行合约

1,合约成立后,租客需要在24小时内支付定金,一般以MONEY ORDER 或者CERTIFY CHQUE,常规的合约都是首尾两个月的租金作为定金,支付给对方的代理公司。

2,租客及时购买租客保险

3,需要租客承担部分的utilities租客需要到相关公司注册,如:Hydro,Gas,water等

4,如果是公寓房,有大件需要搬运,需要提前与管理公司预约搬家电梯,一般需要支付给管理公司押金。搬家电梯会在大楼后面,专梯专用,十分方便,唯一不便是时间不好控制。

4,在合约起始日租客准备好以下资料,交接取钥匙

a)租客险保单

b)钥匙押金

c) 余下月份租金支票,一般为post date personal check

五,入住

如果是freehold的房子,拿到钥匙后就可以搬家入住了,如果是共管物业,需要在管理公司的登记,整个房子的租赁就算完成了。

一条评论“租房流程”

发表评论

电子邮件地址不会被公开。 必填项已用*标注